بازار مسكن قرمز شد بعلاوه قیمت
به گزارش ارتباط با مشتری ركود تورمی كه الان بازار مسكن با آن مواجه شده از آن حكایت می كند كه این بازار در هر دو سوی عرضه و تقاضا در اختیار سرمایه گذاران قرار دارد و احیانا در پشت این افزایش اسمی قیمت، ركود ۱۰ تا ۱۲ فصلی نهفته كه در نهایت با ورود تقاضای واقعی رونق می گیرد.
به گزارش ارتباط با مشتری به نقل از ایسنا، كارشناسان، روند فعلی بازار مسكن را با عنایت به آمارها به سمت ركود مطلق ارزیابی می كنند. آبان ماه سال جاری قیمت مسكن شهر تهران با رشد ۹۱ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل به میانگین ۹ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید و همین مبحث به افت ۵۴ درصدی معاملات منجر گردید. بررسی های میدانی از آن حكایت می كند كه با فروكش كردن التهاب بازارهای ارز و طلا، سرمایه گذاری این بازارها به بخش مسكن شیفت شده اند و عمده خرید و فروش ملك در بخش تقاضای سوداگرانه انجام می گردد. پارادوكس موجود از كاهش معاملات در مقابل رشد قیمتها به این مفهوم است كه فروشندگان حرفه ای تورم ماهیانه مسكن را رقم می زنند. معدود متقاضیان مصرفی هم به خرید آپارتمانهای ۱۶ سال به بالا روی آورده اند كه سهم معاملات این گروه از كل معاملات را نسبت به زمان مشابه سال قبل چهار درصد افزایش داده اند.
آذر ماه سال قبل معاملات مسكن شهر تهران ۵۰ درصد افزایش پیدا كرد و قیمتها رشد نسبتا پایین ۱۵ درصد را نشان داد كه بهترین شكل از رونق بازار مسكن بود. اما الان شرایط معكوس و با وجود افت ۵۴ درصدی خرید و فروش، دماسنج قیمت، قرمز شده است. بر مبنای رفتار معمول بازار مسكن طی ادوار گذشته این بازار بعد از یك دوره ركود ۱۰ تا ۱۲ فصلی وارد رونق می گردد. محاسبه ورود به دوره ركود از زمان ثبات قیمتها صورت می گیرد وزمان ورود به دوره رونق بازار مسكن به طول ركود غیرتورمی بستگی دارد.
مظنه آپارتمانهای نوساز شهر تهران بر مبنای معاملات آذرماه ۹۷
محله
متراژ
امكانات
قیمت (تومان)
باغ آذری
۴۵ متر
پاركینگ، آسانسور
۱۵۰ میلیون
جی غربی
۶۳ متر
پاركینگ، انباری، آسانسور
۲۷۱ میلیون
استاد معین
۳۹ متر
پاركینگ، انباری، آسانسور
۲۸۵ میلیون
فیروزآباد
۵۰ متر
پاركینگ، آسانسور
۳۷۷ میلیون
ابوذر ـ منطقه ۱۷
۵۹ متر
پاركینگ، انباری، آسانسور
۳۸۹ میلیون
آهنگ
۷۳ متر
پاركینگ، آسانسور
۵۷۲ میلیون
ارامنه
۱۰۰ متر
پاركینگ، انباری، آسانسور
۷۶۵ میلیون
كاخ
۷۶ متر
پاركینگ، انباری، آسانسور
۸۲۶ میلیون
سیزده آبان
۸۳ متر
پاركینگ، آسانسور
۸۵۰ میلیون
آلستوم
۱۰۳ متر
پاركینگ، آسانسور
یك میلیارد و ۱۰۰ میلیون
آپادانا
۹۰ متر
پاركینگ، انباری، آسانسور
یك میلیارد و ۲۱۰ میلیون
ازگل
۱۲۵ متر
پاركینگ، آسانسور
یك میلیارد و ۲۵۰ میلیون
پونك
۱۰۵ متر
پاركینگ، انباری، آسانسور
یك میلیارد و ۶۷۰ میلیون
گلابدره
۱۶۵ متر
پاركینگ، انباری، آسانسور
۲ میلیارد و ۸۵۰ میلیون
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب