رییس كانون انبوه سازان:
نرخ های بازار مسکن پایین تر از قیمت ساخت است
رئیس کانون انبوه سازان اظهار داشت: تولید مسکن در شهر تهران به حدود ۲۰۰۰ واحد در ماه رسیده که پایین ترین میزان طی ۱۸ سال گذشته به حساب می آید و از علل اصلی آن افزایش قیمت تمام شده، نبود سیاست های تشویقی، رشد هزینه صدور پروانه، مالیات و دستمزد است؛ اوضاع بگونه ای شده که در بازار مسکنِ خیلی از مناطق کشور با نرخ های کمتر از قیمت های تمام شده ی ساخت مواجهیم.
سیدمحمد مرتضوی در گفتگو با ایسنا اظهار نمود: افزایش قیمت تمام شده ساخت، یکی از مهم ترین عوامل کاهش ساخت و ساز به پایین ترین میزان ۱۸ سال گذشته است. الان قیمت های فروش در مناطقی که سطح قابل توجهی از ساخت و سازها را به خود اختصاص می داده پایین تر از قیمت ساخت است. ازاین رو زمینه بروزرسانی قیمت برای سازندگان فراهم نیست.
وی ادامه داد: در عمده مناطق کشور اقشاری که متقاضی مسکن هستند توانایی پرداخت هزینه های مسکن متناسب با تورم نهاده های ساختمانی و رشد قیمت تمام شده را ندارند. بنابراین بازار محدود می شود و تولیدکنندگان مسکن خواه ناخواه از ساخت وساز امتناع می کنند؛ چونکه سازندگان نگران این هستند که نتوانند واحدهای خویش را با یک سود متعارف به فروش برسانند. طبق آمار بهار سال جاری الان در شهر تهران ماهیانه حدود ۲۰۰۰ واحد مسکونی تولید می شود؛ در حالیکه سال ۱۳۹۱ این رقم بیشتر از ۲۰ هزار واحد در ماه بود. ساخت و ساز در پایتخت نسبت به سال قبل هم ۴۲ درصد کاهش نشان داده است.
رئیس کانون انبوه سازان با اشاره به اینکه در زمان رکود، سیاست ها در بخش ساخت و ساز باید تشویقی باشد اظهار داشت: در شرایط فعلی که با یک افت تاریخی در تولید مسکن مواجهیم دولت، مجلس، شهرداری ها و نهادهای بالادستی باید سیاست های تشویقی اعمال کنند. امروز نه تنها سیاست تشویقی نمی بینیم بلکه با ابزارهای مختلف شامل مالیات و نرخ عوارض ساختمانی، حوزه ساخت و ساز به شکلی گرفتار زیان شده است.
رشد دستمزدها در قیمت مسکن تأثیر دارد
مرتضوی تصریح کرد: شهرداری ها در سرتاسر کشور طی سالجاری عوارض شهری را به میزان قابل توجهی افزایش داده اند بدون اینکه خبری از مشوق ها باشد. هم چنین رشد حدود ۶۰ درصدی دستمزدها را داشتیم که تأثیر حدود ۳۰ درصدی در افزایش قیمت مسکن می گذارد.
وی ضمن اشاره به تورم ۵۵ درصدی قیمت نهاده های ساختمانی اظهار داشت: بسیاری از فروشندگان مصالح تمایلی به فروش ندارند و مرتب می خواهند خودشان را به روز کنند. این وضعیت حامل افزایش قیمت نهاده های ساختمانی در آینده است و همه چیز را در بخش مسکن گرفتار بی ثباتی و ابهام می کند.
رئیس کانون انبوه سازان، کاهش تولید مسکن را دارای آثار زیانباری در سال های آتی دانست و اظهار داشت: طبیعتا رشد هزینه های ساخت با فاصله ی زمانی به شکل افزایش قیمت مسکن در آینده بروز می کند. باید با یک سری سیاست های کلان و تعریف الگوهای جدید ساخت و ساز حمایت هایی که از حوزه تولید مسکن صورت گیرد. باید سرمایه های بخش خصوصی را که سرگردان است به حوزه مسکن بیاوریم و از سازندگان در هر شرایطی حمایت نماییم. حتی طرح های خرید تضمینی مسکن را داشته باشیم که مسبوق به سابقه است.
به توافقاتی با وزارت راه و شهرسازی در نهضت مسکن رسیده ایم
مرتضوی با بیان اینکه کانون انبوه سازان درحال دستیابی به توافقاتی با وزارت راه و شهرسازی در طرح نهضت ملی مسکن می باشد، تصریح کرد: سازندگان درمورد قیمت نهضت ملی مسکن، اختلاف نظرهایی با وزارت راه و شهرسازی دارند که درحال برطرف شدن است. مذاکرات و جلسات خوبی در هفته های گذشته داشتیم و پیشبینی ما این است که بتوانیم به یک توافق مشترک برسیم.
وی درباره این مسئله که بعضی سازندگان از قیمت متری ۸ تا ۱۰ میلیون تومان سخن می گویند توضیح داد: ما قیمت مشخصی را به وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد نداده ایم. نظر ما این است که با عنایت به تغییرات نرخ تمام شده، یک مرتبه دیگر به صورت کارشناسی قیمت ها را ارزیابی نماییم و به جمع بندی برسیم.
به قول مرتضوی، همکاران ما قیمت مفید را در نظر می گیرند و وزارت راه و شهرسازی قیمت غیرمفید را مدنظر دارد. بخشی از تفاوت در همین تبدیل نهفته است. حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد اختلاف نظر داریم که باید آنرا حل نماییم.
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب